Пятница, 29.03.2024, 03:32
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Каталог статей | Регистрация | Вход
Меню сайта
Форма входа
Категории раздела
Интересное [71]
Цікаві статті
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Ответы на вопросы / Відповіді на запитання
Главная » Статьи » Интересное » Интересное

Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире

Трохи про часткової нерухомості

Часткова власність широко поширена у великих містах і мегаполісах. У результаті приватизації комунальної нерухомості і її «розділу» власниками однієї квартири можуть бути від двох до семи осіб. Це або зовсім чужі люди (сусіди по комуналці), або родичі (батьки та їхні діти), або навіть колишні родичі (чоловік і дружина в розлученні). Рано чи пізно у одного із співвласників виникає цілком логічне бажання «роз'їхатися», продати свою частку. Так роблять і малозабезпечені громадяни, продають яку частину своєї великої квартири з метою отримання великої суми грошей. А покупці знаходяться досить швидко. Ними стають люди, які не мають фінансової можливості придбати окреме житло (немає можливості взяти кредит, наприклад), тому погоджуються на покупку «особистого кута» в чужій квартирі. Легко зрозуміти, що особливо гостро подібна проблема стоїть перед жителями столиці та обласних центрів, де житло дорожчає не по днях, а по годинах. Однак перспектива стати співвласником частки у квартирі не така вже райдужна. Подібний вид власності таїть в собі істотні недоліки. Без отримання згоди всіх співвласників не можна прописати нових мешканців і навіть зробити ремонт. Істотно ускладнюється і процедура продажу та оренди своєї частки в квартирі.

Как продать долю в квартире

Процедура виділення частки

  
Для того щоб продати частку в квартирі, необхідно пройти не швидку і клопітку процедуру виділення частки. Тобто теоретично, після приватизації одному з власників належить якась частка. На даний момент ця частка виглядає досить віртуально. Так ось процедура виділу частки конкретизує дане поняття. Частка може бути ідеальною, тобто вираженої дрібно. Наприклад, у двокімнатній квартирі два співвласника, і частка кожного з них ½. Частка в натурі передбачає передачу у власність кожному власнику однієї з кімнат, а володіння приміщеннями загального користування (коридор, кухня, комора) залишається пайовою. Причому при виділенні частки факт спільної власності не анулюється. Просто кожна частка стає особистою, а сусіди залишаються співвласниками.

Как продать долю в квартире

Існує також процедура розділу спільної власності. Це, найчастіше, складний і тривалий процес, в результаті якого загальна власність анулюється. Власником житла стає одна людина.

Как продать долю в квартире

Виділення частки важливо оформити нотаріально, прийняте усне рішення ніякої юридичної сили не має. Виділення частки можна провести в регламентованому законом порядку. Але, як правило, співвласники конфліктують, не можуть знайти спільну мову і прийняти взаємовигідне рішення. Тому виділення частки зазвичай здійснюється через суд. Копію позовної заяви легко знайти в інтернеті. Як правило, заяву подає той співвласник, який більше за інших зацікавлений в результаті. До позовної заяви додаються копії встановлюють особу і правовстановлюючих документів на житло. Судова тяжба може тягнутися довше шести місяців, особливо, якщо інші співвласники житла не відвідують засідання. Однак, у багатьох випадках виділення частки через суд - єдино можливе рішення.

Как продать долю в квартире: Процедура продажу частки в квартирі


Після виділення частки в квартирі процес купівлі-продажу її йде практично так само, як і звичайна угода. За винятком кількох деталей. За законом першочергове право на викуп частки у квартирі мають всі її власники. Технічно здійснити це право можна таким чином. Всіх співвласників слід ознайомити з пропозицією про покупку частки. У ньому мають бути зазначені технічні характеристики нерухомості та її вартість. Протягом місяця з дня ознайомлення з даним документом співвласники приймають рішення купувати запропоноване майно або відмовитися. Щоб уникнути проблем надалі листи-пропозиції відправляти потрібно рекомендованим листом з повідомленням. Так у разі потреби у вас на руках буде доказ для суду.

Как продать долю в квартире

Існує стійке переконання, нібито сусіди-власники можуть якимось чином перешкодити вирішенню одного із співвласників продати частку в квартирі. Насправді у них лише два варіанти - самим викупити цю частку або відмовитися від покупки. Можливі, звичайно, дрібні капості з боку співвласників, але законних перешкод до реалізації вашого бажання вони створити не можуть.

Как продать долю в квартире

Після закінчення 30-денного терміну з дня ознайомлення співвласників, ви можете продавати свою частку. За законом, у разі відмови всіх власників, ви можете продати частку в квартирі будь-якій особі на свій вибір. Однак ціна угоди повинна бути ні менше, ні більше заявленої в реченні. В іншому випадку протягом трьох місяців будь-який з співвласників може оскаржити і в судовому порядку анулювати угоду купівлі-продажу.

Как продать долю в квартире

Дуже часто щоб уникнути процедури повідомлення сусідів, продавець частки не продає її, а оформляє дарчу. При цьому виді операції повідомляти співвласників не потрібно, угода обходиться дешевше і проходить швидше. Однак якщо ви даруєте частку в квартирі особі, яка не перебуває з вами в спорідненості, цю операцію також можна оскаржити. Правда, для цього позивачеві доведеться довести, що передача грошей при даруванні мала місце, однак з огляду на відсутність спорідненості між дарувальником і обдаровуваним шанси позивача виграти справу максимально великі.

Как продать долю в квартире

Частку в квартирі можна продати в розстрочку або з відстрочкою платежів. Ці нюанси потрібно обов'язково максимально висвітлити в договорі, а зацікавлений в цьому, перш за все, продавець.

Продаж частки в квартирі не стільки складний, скільки клопіткий процес. Через нерозуміння між співвласниками він може розтягнутися надовго. Проте, найважчим буде саме процедура виділення частки в квартирі.

Тепер ви знаєте як продать долю в квартире.

Категория: Интересное | Добавил: 329 (27.06.2014)
Просмотров: 1867 | Комментарии: 2 | Рейтинг: 3.0/1
Всего комментариев: 1
1 Ольга В  
0
Спасибо за полезную и интересную статью. Если возникала необходимость продать долю в квартире, сначала необходимо определить каким правом общей собственности определяется ваша часть имущества. Вариантов два – долевая собственность, которая предполагает четкое определение долей, и совместная собственность, без выделения долей: http://svoya-nedvizhimost.ru/#ggl-3

Имя *:
Email *:
Код *:
Сделать бесплатный сайт с uCoz